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Esempio di preventivo di ristrutturazione: un trilocale voce per voce

Ecco un preventivo completo per rifare un trilocale di 73 m² a Torino: 108 voci in 10 categorie, con quantità, prezzi unitari, IVA e detrazione. Totale €51.381 IVA esclusa, circa €704 al m². Lo puoi leggere qui o scaricare in PDF, e sotto trovi cosa controllare in un preventivo.

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Gratis, senza registrazione. Calcolo sui prezzi 2026.

Aggiornato al · a cura di restailo

In breve

  • Trilocale di 73 m² a Torino: impianti elettrico e idraulico nuovi, bagno completo, pavimenti in gres, 5 finestre e 2 porte-finestre, 5 porte interne, pittura.
  • Totale €51.381 IVA esclusa (€704 al m²), €56.519 con l'IVA al 10%.
  • Con la detrazione del 50% sulla prima casa recuperi €28.260 in 10 anni (€2.826 all'anno): la spesa reale è di circa €28.259.
  • Scarica l'esempio in PDF, lo stesso formato del preventivo che ricevi tu.

Il riepilogo

Locali: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, corridoio, ripostiglio. Bagno rifatto completo, negli altri locali pavimento nuovo e pittura; materiali di gamma media.
Subtotali delle categorie a prezzi di base, poi l'adeguamento della manodopera alla città, IVA e detrazione.
CategoriaImporto
Demolizioni22 voci€4.319
Opere murarie12 voci€4.296
Pavimento23 voci€7.227
Rivestimento pareti2 voci€1.812
Impianto idraulico6 voci€3.730
Impianto elettrico11 voci€7.034
Sanitari e accessori10 voci€4.510
Infissi6 voci€9.424
Tinteggiatura14 voci€2.240
Cantiere2 voci€430
Totale a prezzi di base€45.022
Adeguamento della manodopera a Torino+28% sulla quota di manodopera di ogni categoria€6.359
Totale IVA esclusa€51.381
IVA al 10%€5.138
Totale IVA inclusa€56.519
Detrazione del 50% in 10 anniprima casa–€28.260
Spesa reale dopo la detrazione€28.259

Le voci hanno i prezzi di base, dalla media dei prezzari regionali 2026; l'adeguamento aggiunge il coefficiente di Torino (+28%) solo sulla parte di manodopera di ogni categoria: per esempio il 100% delle demolizioni e il 15% dei sanitari. In un comune più piccolo lo stesso preventivo costa meno. Come calcoliamo i prezzi

Il preventivo voce per voce

Prezzi IVA esclusa, prima dell'adeguamento alla città.
Demolizioni · 22 voci€4.319
VoceTotale
Ingresso — Demolizione pavimento esistente3 mq × €20€60
Ingresso — Demolizione massetto3 mq × €17€51
Soggiorno — Demolizione pavimento esistente22 mq × €20€440
Soggiorno — Demolizione massetto22 mq × €17€374
Cucina — Demolizione pavimento esistente10,5 mq × €20€210
Cucina — Demolizione massetto10,5 mq × €17€179
Camera 1 — Demolizione pavimento esistente14,4 mq × €20€288
Camera 1 — Demolizione massetto14,4 mq × €17€245
Camera 2 — Demolizione pavimento esistente10,8 mq × €20€216
Camera 2 — Demolizione massetto10,8 mq × €17€184
Bagno (2.5×2 m) — Demolizione rivestimento pareti ceramico18,23 mq × €20€365
Bagno (2.5×2 m) — Demolizione pavimento ceramico5 mq × €20€100
Bagno (2.5×2 m) — Demolizione massetto5 mq × €17€85
Bagno (2.5×2 m) — Rimozione vasca esistente1 cad × €175€175
Bagno (2.5×2 m) — Rimozione sanitari WC+bidet1 set × €75€75
Bagno (2.5×2 m) — Rimozione mobile bagno1 cad × €45€45
Corridoio — Demolizione pavimento esistente4,8 mq × €20€96
Corridoio — Demolizione massetto4,8 mq × €17€82
Ripostiglio — Demolizione pavimento esistente2,4 mq × €20€48
Ripostiglio — Demolizione massetto2,4 mq × €17€41
Smaltimento macerie (tutto l'appartamento)6 mc × €50€300
Trasporto macerie in discarica3 viaggio × €220€660
Subtotale demolizioni€4.319
Opere murarie · 12 voci€4.296
VoceTotale
Ingresso — Massetto livellamento3 mq × €20€60
Soggiorno — Massetto livellamento22 mq × €20€440
Cucina — Massetto livellamento10,5 mq × €20€210
Camera 1 — Massetto livellamento14,4 mq × €20€288
Camera 2 — Massetto livellamento10,8 mq × €20€216
Bagno (2.5×2 m) — Rappezzi intonaco dopo la demolizione del rivestimento (25% delle pareti)4,56 mq × €40€182
Bagno (2.5×2 m) — Impermeabilizzazione pavimento zona doccia1,25 mq × €35€44
Bagno (2.5×2 m) — Impermeabilizzazione pareti zona doccia3,5 mq × €32€112
Bagno (2.5×2 m) — Massetto livellamento5 mq × €20€100
Corridoio — Massetto livellamento4,8 mq × €20€96
Ripostiglio — Massetto livellamento2,4 mq × €20€48
Assistenze murarie agli impianti, appartamento1 corpo × €2.500€2.500
Subtotale opere murarie€4.296
Pavimento · 23 voci€7.227
VoceTotale
Ingresso — Fornitura gres/ceramica MEDIA (+10% sfrido)3,3 mq × €48€158
Ingresso — Posa gres/ceramica3 mq × €36€108
Ingresso — Battiscopa7 ml × €9€63
Soggiorno — Fornitura gres/ceramica MEDIA (+10% sfrido)24,2 mq × €48€1.162
Soggiorno — Posa gres/ceramica22 mq × €36€792
Soggiorno — Battiscopa18,8 ml × €9€169
Cucina — Fornitura gres/ceramica MEDIA (+10% sfrido)11,55 mq × €48€554
Cucina — Posa gres/ceramica10,5 mq × €36€378
Cucina — Battiscopa13 ml × €9€117
Camera 1 — Fornitura gres/ceramica MEDIA (+10% sfrido)15,84 mq × €48€760
Camera 1 — Posa gres/ceramica14,4 mq × €36€518
Camera 1 — Battiscopa15,2 ml × €9€137
Camera 2 — Fornitura gres/ceramica MEDIA (+10% sfrido)11,88 mq × €48€570
Camera 2 — Posa gres/ceramica10,8 mq × €36€389
Camera 2 — Battiscopa13,2 ml × €9€119
Bagno (2.5×2 m) — Fornitura gres pavimento MEDIA (+10% sfrido)5,5 mq × €48€264
Bagno (2.5×2 m) — Posa gres pavimento5 mq × €36€180
Corridoio — Fornitura gres/ceramica MEDIA (+10% sfrido)5,28 mq × €48€253
Corridoio — Posa gres/ceramica4,8 mq × €36€173
Corridoio — Battiscopa10,4 ml × €9€94
Ripostiglio — Fornitura gres/ceramica MEDIA (+10% sfrido)2,64 mq × €48€127
Ripostiglio — Posa gres/ceramica2,4 mq × €36€86
Ripostiglio — Battiscopa6,2 ml × €9€56
Subtotale pavimento€7.227
Rivestimento pareti · 2 voci€1.812
VoceTotale
Bagno (2.5×2 m) — Fornitura ceramica rivestimento MEDIA (+10% sfrido)20,05 mq × €54€1.083
Bagno (2.5×2 m) — Posa rivestimento pareti18,23 mq × €40€729
Subtotale rivestimento pareti€1.812
Impianto idraulico · 6 voci€3.730
VoceTotale
Linea principale dal contatore ai collettori e colonne di scarico1 corpo × €600€600
Valvola generale, riduttore di pressione e filtro all'ingresso1 corpo × €190€190
Punti acqua nuovi: adduzione calda e fredda e scarico (cucina 2, bagno 4, lavatrice)7 punto × €290€2.030
Collettori di zona con valvole di intercettazione2 cad × €290€580
Prova di tenuta e valvole d'arresto1 corpo × €150€150
Dichiarazione di conformità (DM 37/08) con schema dell'impianto1 corpo × €180€180
Subtotale impianto idraulico€3.730
Impianto elettrico · 11 voci€7.034
VoceTotale
Impianto di messa a terra e collegamenti equipotenziali1 corpo × €350€350
Quadro elettrico livello 1 con differenziali e scaricatori1 cad × €550€550
Punti luce: cavi, tubi, scatole e collegamento13 punto × €70€910
Punti presa: cavi, tubi, scatole e collegamento39 punto × €60€2.340
Punti presa TV e dati: cavi, tubi e scatole6 punto × €72€432
Punti di comando in più (deviatori e invertitori): cavi, scatole e collegamento10 punto × €35€350
Fornitura frutti e placche serie civile MEDIA62 punto × €26€1.612
Fornitura prese TV e dati MEDIA6 punto × €30€180
Fornitura lampada di emergenza estraibile MEDIA1 cad × €55€55
Posa e collegamento lampada di emergenza estraibile1 cad × €35€35
Dichiarazione di conformità (DM 37/08) con schemi e relazione dei materiali1 corpo × €220€220
Subtotale impianto elettrico€7.034
Sanitari e accessori · 10 voci€4.510
VoceTotale
Bagno (2.5×2 m) — Fornitura sanitari sospesi MEDIA (WC+bidet)1 set × €920€920
Bagno (2.5×2 m) — Posa sanitari sospesi (cassetta WC compresa)1 set × €295€295
Bagno (2.5×2 m) — Fornitura piatto doccia MEDIA1 cad × €365€365
Bagno (2.5×2 m) — Posa piatto doccia1 cad × €110€110
Bagno (2.5×2 m) — Box doccia MEDIA, fornitura e posa1 cad × €1.050€1.050
Bagno (2.5×2 m) — Fornitura lavabo MEDIA1 cad × €380€380
Bagno (2.5×2 m) — Posa lavabo1 cad × €85€85
Bagno (2.5×2 m) — Fornitura rubinetteria MEDIA1 set × €520€520
Bagno (2.5×2 m) — Fornitura mobile bagno MEDIA1 cad × €720€720
Bagno (2.5×2 m) — Posa mobile bagno1 cad × €65€65
Subtotale sanitari e accessori€4.510
Infissi · 6 voci€9.424
VoceTotale
Fornitura e posa finestra PVC doppio vetro5 cad × €730€3.650
Fornitura e posa porta-finestra PVC doppio vetro2 cad × €1.010€2.020
Rimozione infissi esistenti7 cad × €30€210
Smaltimento e certificazione termica degli infissi rimossi7 cad × €12€84
Porta interna MEDIA — fornitura e posa5 cad × €650€3.250
Rimozione porte interne esistenti5 cad × €42€210
Subtotale infissi€9.424
Tinteggiatura · 14 voci€2.240
VoceTotale
Ingresso — Tinteggiatura pareti lavabile14,18 mq × €10€142
Ingresso — Tinteggiatura soffitto3 mq × €8€24
Soggiorno — Tinteggiatura pareti lavabile38,07 mq × €10€381
Soggiorno — Tinteggiatura soffitto22 mq × €8€176
Cucina — Tinteggiatura pareti lavabile26,33 mq × €10€263
Cucina — Tinteggiatura soffitto10,5 mq × €8€84
Camera 1 — Tinteggiatura pareti lavabile30,78 mq × €10€308
Camera 1 — Tinteggiatura soffitto14,4 mq × €8€115
Camera 2 — Tinteggiatura pareti lavabile26,73 mq × €10€267
Camera 2 — Tinteggiatura soffitto10,8 mq × €8€86
Corridoio — Tinteggiatura pareti lavabile21,06 mq × €10€211
Corridoio — Tinteggiatura soffitto4,8 mq × €8€38
Ripostiglio — Tinteggiatura pareti lavabile12,56 mq × €10€126
Ripostiglio — Tinteggiatura soffitto2,4 mq × €8€19
Subtotale tinteggiatura€2.240
Cantiere · 2 voci€430
VoceTotale
Allestimento cantiere1 corpo × €265€265
Pulizia finale1 corpo × €165€165
Subtotale cantiere€430

Costi a parte, che il preventivo elenca senza sommarli perché dipendono dalla casa e dal Comune: CILA €900-1.400; DL geometra €600-1.500 (consigliata oltre €8.000); Progetto dell'impianto elettrico, obbligatorio oltre 400 m² o 6 kW: €400-900; Aumento di potenza del contatore, se serve: oneri del distributore €150-400.

Scarica il preventivo d'esempio in PDF per stamparlo o confrontarlo con quelli che ricevi dalle imprese.

Cosa deve contenere un preventivo serio

  • Voci separate per ogni lavorazione, raggruppate per categoria: non «bagno a corpo €10.000», ma demolizioni, impianti, piastrelle, sanitari, ognuno con la sua riga.
  • Quantità e unità di misura (m², m, pezzi, a corpo) e il prezzo unitario: così puoi controllare i conti e confrontare due imprese.
  • Materiali con gamma, marca o modello, e cosa è fornitura e cosa è solo posa.
  • IVA indicata a parte, con l'aliquota giusta, e i costi esclusi scritti: pratiche edilizie, progetti, direzione lavori, occupazione di suolo pubblico.
  • Tempi di inizio e fine lavori, pagamenti a stati di avanzamento (mai tutto in anticipo), validità del preventivo e garanzie.
  • Per la detrazione: pagamento con bonifico parlante e, per gli impianti, le dichiarazioni di conformità (DM 37/08) previste nel prezzo.

Le voci che spesso mancano

Un preventivo più basso spesso ha semplicemente meno righe. Prima di confrontare i totali controlla che ci siano anche:

  • smaltimento e trasporto delle macerie in discarica, e il loro trasporto fino al mezzo se non c'è l'ascensore;
  • massetto da rifare sotto i pavimenti nuovi e impermeabilizzazione della doccia;
  • assistenze murarie agli impianti: tracce, chiusure, ripristini;
  • quadro elettrico, messa a terra, collettori e dichiarazioni di conformità degli impianti;
  • rimozione e smaltimento di infissi e porte vecchi;
  • allestimento del cantiere e pulizia finale;
  • pratiche (CILA), direzione lavori e, se serve, ponteggio e suolo pubblico.

Nell'esempio ci sono tutte: le trovi nelle categorie demolizioni, opere murarie, impianti e cantiere, e nei costi a parte.

Come confrontare due preventivi

Metti i preventivi sulle stesse voci e sulle stesse quantità: se un'impresa conta 70 m² di pavimento e un'altra 60, il confronto non vale. Confronta poi i prezzi unitari delle voci più pesanti (impianti, infissi, sanitari, pavimenti) e chiedi spiegazioni sulle differenze grandi. Guarda la gamma dei materiali: un gres da €20 e uno da €50 al m² fanno migliaia di euro di differenza su una casa intera.

Il modo più rapido è fare il tuo preventivo con le tue misure e usarlo come metro: le voci che mancano o costano molto di più saltano all'occhio. Per sapere come si calcola, vedi il preventivo di ristrutturazione gratuito online; per i costi al m² per metratura, la guida alla ristrutturazione dell'appartamento.

IVA e detrazione

Le voci sono IVA esclusa. Sui lavori di ristrutturazione della casa l'IVA è al 10%; sui beni significativi (sanitari, rubinetteria, infissi, caldaie, climatizzatori) il 22% vale sulla parte del loro valore che supera il resto dei lavori: nell'esempio non succede. La ristrutturazione dà la detrazione del 50% sulla prima casa (36% sulle altre), in 10 rate annuali.

Fonti e riferimenti

  • DPR 380/2001, art. 6-bis: CILA per la manutenzione straordinaria.
  • DM 22 gennaio 2008, n. 37: dichiarazione di conformità degli impianti.
  • DM 29 dicembre 1999: beni significativi per l'IVA agevolata al 10%.
  • Art. 16-bis del TUIR (DPR 917/1986): detrazione per il recupero del patrimonio edilizio.
  • Prezzi: media dei prezzari regionali 2026, con il coefficiente di zona della città sulla manodopera. L'esempio è calcolato con lo stesso strumento del preventivo.

Domande frequenti

Com'è fatto un preventivo di ristrutturazione?

Un preventivo serio è diviso per categorie di lavoro (demolizioni, opere murarie, pavimenti, impianti, sanitari, infissi, pittura, cantiere) e per ogni voce indica descrizione, quantità, unità di misura, prezzo unitario e totale. Alla fine ci sono il totale IVA esclusa, l'IVA, i costi a parte come pratiche e progetti, i tempi e le condizioni di pagamento. L'esempio di questa pagina ha 108 voci in 10 categorie.

Quanto costa ristrutturare un trilocale di 70 m²?

Nell'esempio, un trilocale di 73 m² a Torino con impianti nuovi, bagno completo, pavimenti, infissi, porte e pittura costa €51.381 IVA esclusa, circa €704 al m². Con l'IVA al 10% sono €56.519; la detrazione del 50% sulla prima casa ne restituisce €28.260 in 10 anni.

Dove trovo un fac simile di preventivo di ristrutturazione?

In questa pagina c'è un preventivo completo voce per voce e lo puoi scaricare in PDF. Se vuoi lo stesso preventivo con le misure e i lavori di casa tua, lo calcola gratis lo strumento di restailo, con IVA e detrazione.

Come si confrontano due preventivi di ristrutturazione?

Mettili sulle stesse voci: stessi lavori, stesse quantità, stessa gamma di materiali. Poi controlla cosa manca (macerie, assistenze murarie, dichiarazioni di conformità, pratiche), come è trattata l'IVA e se i materiali hanno marca e modello. Un preventivo più basso spesso ha semplicemente meno voci.

Il preventivo deve comprendere l'IVA?

Di solito i preventivi delle imprese sono IVA esclusa e la aggiungono in fondo. Sui lavori di ristrutturazione della casa l'IVA è al 10%; i beni significativi (sanitari, rubinetteria, infissi, caldaie, climatizzatori) pagano il 22% sulla parte del loro valore che supera il resto dei lavori.

Altre guide sui costi

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