Costo del cappotto termico al m²: prezzi 2026 per materiale
Il cappotto termico costa da €75 a €106 al m² più IVA per il solo sistema isolante. Con ponteggio, finestre, davanzali e IVA, su una casa di due piani si arriva a circa €156 al m² di facciata in EPS: €36.515 per 234 m², che con la detrazione del 50% diventano €18.257.
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Aggiornato al · a cura di restailo
Prezzo del cappotto al m² per materiale
| Voce | Prezzo 2026 |
|---|---|
| EPS con grafite | €75/m² |
| Lana di roccia | €90/m² |
| Fibra di legno | €106/m² |
| Ogni cm di isolante in più | €4/m² |
| Risvolto su spallette e architrave, per finestra | €109 |
| Davanzale nuovo | €98 |
| Zoccolatura in XPS a terra | €44/ml |
| Montaggio e smontaggio ponteggio | €12/m² di facciata |
Quanto costa il cappotto per una casa
| Esempio | Spesa IVA inclusa | Dopo la detrazione | Risparmio/anno | Rientro | Calcolo |
|---|---|---|---|---|---|
| EPS con grafitecirca €156/m² tutto compreso | €36.515 | €18.257 | €1.001 | 18 anni | Apri il calcolo |
| Lana di rocciacirca €175/m² tutto compreso | €40.916 | €20.458 | €973 | 21 anni | Apri il calcolo |
| Fibra di legnocirca €195/m² tutto compreso | €45.610 | €22.805 | €941 | 24 anni | Apri il calcolo |
Esempi calcolati con lo strumento di restailo su una casa o un capannone a Torino: media dei prezzari regionali 2026 con il coefficiente di Torino (+28% sulla manodopera). In un comune che non è capoluogo il coefficiente è il +10% e lo stesso lavoro costa meno. Sono stime indicative: il prezzo finale lo conferma l'impresa dopo il sopralluogo, e risparmio e rientro dipendono da consumi e prezzi dell'energia reali. Come calcoliamo i prezzi
L'EPS con grafite isola di più a parità di spessore ed è il più economico. La lana di roccia non brucia e lascia respirare il muro. La fibra di legno costa di più ma protegge meglio dal caldo estivo. Il risparmio in bolletta è simile: cambia soprattutto la spesa.
Se rifai anche il tetto o cambi la caldaia, chiedi un preventivo unico: il ponteggio si monta una volta sola e il risparmio è calcolato senza contare due volte lo stesso calore. Vedi i costi del rifacimento del tetto e della pompa di calore.
Detrazione e documenti
Il cappotto è il lavoro che fa salire di più la classe energetica di una casa con pareti non isolate. Per vedere di quante classi sale la tua, fai la stima gratuita della classe energetica. Oltre i tre piani si tratta spesso di un condominio: servono la delibera dell'assemblea e un progetto dedicato.
Isolare le pareti di un capannone
| Esempio | Costo IVA esclusa | Risparmio/anno | Rientro | Calcolo |
|---|---|---|---|---|
| Pareti in pannelli sandwich 80 mmcirca €90/m² tutto compreso | €76.082 | €2.857 | 27 anni | Apri il calcolo |
Il pannello sandwich da parete costa €67al m² posato su sottostruttura, più scossaline e risvolti su portoni e finestre. Per le imprese non c'è detrazione IRPEF e l'IVA è recuperabile: il rientro è calcolato sull'imponibile.
Domande frequenti
Quanto costa il cappotto termico al metro quadro?
Il solo sistema a cappotto, fornito e posato con 10 cm di isolante, costa da €75 a €106 al m² più IVA a seconda del materiale. Contando ponteggio, spallette delle finestre, davanzali, zoccolatura e IVA, su una casa di due piani si arriva a circa €156–€195 al m² di facciata.
Quanto costa il cappotto per una casa di 200 m²?
Una casa di due piani con pianta 12 × 9 m ha circa 234 m² di facciata. Il cappotto costa €36.515 in EPS con grafite, €40.916 in lana di roccia e €45.610 in fibra di legno, IVA inclusa. Con la detrazione del 50% sulla prima casa la spesa si dimezza.
Che spessore serve?
Dipende dalla zona climatica. A Torino (zona E) lo strumento calcola 12 cm di isolante, che portano la trasmittanza delle pareti da circa 0,90 a 0,20 W/m²K. Ogni centimetro in più o in meno sposta il prezzo di circa €4 al m².
Quale detrazione spetta per il cappotto nel 2026?
La detrazione IRPEF del 50% sulla prima casa (36% sulle altre), in 10 rate annuali, sulla spesa IVA inclusa. Servono l'APE e la comunicazione all'ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
Il cappotto conviene anche se la casa ha già un isolamento?
Rende meno. Il risparmio è alto sulle case costruite prima degli anni 2000 con pareti non isolate, molto più basso su quelle recenti. Se la casa non è riscaldata non c'è risparmio in bolletta, ma il cappotto migliora comfort estivo e problemi di condensa.
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