Prima casa
50%
Abitazione principale del contribuente o di un familiare convivente. Spesa massima detraibile €96.000 per unità immobiliare. Si applica anche a locatari e comodatari con contratto regolare.
Bonus Ristrutturazione 2026: guida completa e come ottenerlo
Detrazione IRPEF del 50% sulle spese di ristrutturazione: chi può ottenerla, come fare il bonifico parlante, quali documenti conservare e gli errori che fanno perdere il beneficio.
Il Bonus Ristrutturazione permette di detrarre il 50% delle spese per lavori sulla prima casa (36% per le seconde case), fino a €96.000 per unità immobiliare, in 10 quote annuali uguali.
Il Bonus Ristrutturazione — tecnicamente la detrazione IRPEF prevista dall'art. 16-bis del TUIR — è tra le agevolazioni fiscali più consolidate per chi ristruttura casa. A differenza del Superbonus, non richiede miglioramenti energetici obbligatori e si applica a una gamma molto ampia di interventi: dalla ristrutturazione del bagno al rifacimento del tetto, dagli impianti elettrici all'installazione di pannelli solari.
Esempio pratico
Ristrutturazione bagno a Milano — prima casa — gamma media.
Spesa totale€14.000Fattura impresa
Detrazione 50%€7.000Risparmio fiscale totale
10 quote annuali€700/annoPer 10 anni nel 730
Costo netto effettivo: €7.000invece di €14.000. L'impresa viene pagata per intero, ma lo Stato restituisce la metà attraverso la riduzione dell'IRPEF dovuta.
Chi può ottenerlo
La detrazione spetta a chi sostiene la spesa ed è titolare di IRPEF. Ecco le due aliquote principali.
Seconda casa
36%
Immobili residenziali non adibiti ad abitazione principale. Stessa soglia massima di €96.000. Non si applica agli immobili in locazione a terzi (il locatore non può detrarre).
Nota:le aliquote indicate sono quelle storicamente consolidate. Verifica sempre le disposizioni della Legge di Bilancio dell'anno in corso, poiché il Parlamento può modificarle annualmente.
Come ottenere il bonus: passo per passo
- 1
Verifica i requisiti
Controlla che l'immobile sia residenziale e che tu sia il proprietario, il titolare di un diritto reale o il locatario. La detrazione spetta anche a familiari conviventi.
- 2
Comunica l'inizio lavori al Comune
Per la maggior parte degli interventi è sufficiente la CILA. Il tuo tecnico di fiducia gestisce la pratica; tienila tra i documenti da conservare.
- 3
Paga sempre con bonifico parlante
Ogni pagamento all'impresa deve avvenire con bonifico bancario parlante. I pagamenti in contanti, anche parziali, fanno perdere la detrazione sull'intero importo.
- 4
Conserva tutte le ricevute
Fatture dell'impresa, ricevute dei bonifici, CILA/SCIA, visura catastale. Il Fisco può richiedere la documentazione fino a 5 anni dopo la dichiarazione.
- 5
Inserisci in dichiarazione dei redditi
La detrazione viene spalmata in 10 quote uguali annuali. Inseriscila nel Modello 730 o UNICO ogni anno per 10 anni consecutivi.
Il bonifico parlante
Ogni pagamento all'impresa deve avvenire tramite bonifico bancario o postale con causale specifica. La banca è obbligata ad applicare una ritenuta d'acconto dell'8% sull'importo — è il segnale che il pagamento è tracciato ai fini fiscali.
Causale da usare (copia e adatta):
Pagamento per lavori di ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 16-bis del DPR 917/86 — Fattura n. [NUMERO] del [DATA] — Ditta [RAGIONE SOCIALE] — CF/P.IVA [CODICE FISCALE] — Immobile sito in [INDIRIZZO COMPLETO]
Attenzione:non tutti i bonifici online propongono la causale pre-impostata per la detrazione. Cerca la voce "Bonifico per ristrutturazione" o "Bonifico agevolato" nella tua banca. In alternativa, rivolgiti allo sportello fisico.
Documenti da conservare
Il Fisco può richiedere la documentazione entro 5 anni dalla dichiarazione. Conserva tutto in formato cartaceo o digitale.
- Fatture dell'impresa esecutrice dei lavori
- Ricevute dei bonifici parlanti
- CILA o SCIA presentata al Comune
- Visura catastale dell'immobile
- Dichiarazione del fornitore (per forniture >€516,46 in contanti)
- Eventuale autorizzazione dell'assemblea condominiale (per lavori su parti comuni)
- Abilitazioni amministrative richieste dalla normativa edilizia
- Autocertificazione che i lavori sono stati eseguiti sull'abitazione principale (se applicabile)
Errori da evitare
Questi errori fanno decadere il diritto alla detrazione, spesso senza possibilità di recupero.
- Pagare l'impresa anche solo in parte in contanti — si perde la detrazione sull'intero pagamento
- Usare un bonifico ordinario invece del bonifico parlante — la banca non applica la ritenuta d'acconto obbligatoria
- Intestare il bonifico a nome diverso da chi detrarrà la spesa
- Non conservare le fatture per almeno 5 anni dalla dichiarazione dei redditi
- Confondere il Bonus Ristrutturazione con il Superbonus (aliquote e regole diverse)
- Dimenticarsi di inserire la detrazione in uno degli anni del decennio — la quota non può essere recuperata
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