Rifacimento di terrazzi e balconi: quanto costa nel 2026
Rifare un terrazzo da capo, con demolizione, massetto in pendenza, guaina e gres da esterno, costa circa €156–€185 al m² di base: un terrazzo di 25 m² viene circa €6.187–€7.233. Per le infiltrazioni piccole c'è la resina trasparente a €28 al m². Prezzi IVA esclusa, calcolati a Torino.
Gratis, senza registrazione. Calcolo sui prezzi 2026.
Aggiornato al · a cura di restailo
In breve
- Terrazzo rifatto tutto: circa €156/m² con gres base e €185/m² con gres medio, prima di macerie e coefficiente.
- Guaina e gres sopra il vecchio, senza demolire, oppure resina trasparente a €28/m².
- Frontalino €90/m; ringhiera verniciata €35/m o nuova €280/m; scarico €70.
- Detrazione: in casa propria solo con materiali diversi; sulle parti comuni del condominio sempre.
Quanto costa: esempi
| Lavoro | IVA esclusa | Solo posa | Con IVA, dopo il 50% |
|---|---|---|---|
| Terrazzo rifatto, gres base€247 al m² con tutto | €6.187 | €5.498 | €6.806, senza detrazione |
| Terrazzo rifatto, gres medio€289 al m² con tutto | €7.233 | €5.728 | €7.956, senza detrazione |
| Lo stesso con un pavimento diversomanutenzione straordinaria | €7.233 | €5.728 | €3.978 |
| Guaina e gres sopra il vecchiosenza demolire | €4.111 | €2.606 | €4.522, senza detrazione |
| Resina trasparentesul pavimento esistente | €958 | €958 | €1.054, senza detrazione |
| Balcone rifattogres base, frontalino e ringhiera verniciata, piattaforma aerea | €3.309 | €3.144 | €3.640, senza detrazione |
| Ringhiera nuova5 m, con rimozione della vecchia | €2.616 | €1.248 | €2.878, senza detrazione |
Solo posa è il preventivo senza forniture: gres e ringhiera nuova li compri tu. Prezzi calcolati sulla media dei prezzari regionali 2026 con il coefficiente di Torino (+28% sulla manodopera); il prezzo finale lo conferma l'impresa dopo il sopralluogo. Come calcoliamo i prezzi
Prezzi unitari
| Voce | Prezzo 2026 |
|---|---|
| Demolizione del pavimento | €20/m² |
| Demolizione del massetto | €17/m² |
| Massetto in pendenza (6 cm medi) | €24/m² |
| Guaina liquida cementizia armata, con risvolti | €35/m² |
| Gres da esterno antiscivolo, base / medio / premium | €22 / €48 / €88 al m² |
| Posa del gres con colla per esterni | €36/m² |
| Battiscopa | €9/m |
| Profilo gocciolatoio in alluminio | €22/m |
| Resina trasparente sul pavimento esistente | €28/m² |
| Bocchettone di scarico | €70 |
| Ripristino del frontalino | €90/m |
| Verniciatura della ringhiera | €35/m |
| Ringhiera nuova, fornitura e posa | €280/m, rimozione della vecchia €15/m |
Rifare tutto, sovrapporre o usare la resina
Le infiltrazioni dei terrazzi nascono quasi sempre dalla guaina rotta sotto il pavimento, dagli scarichi o dai raccordi con i muri. Se l'acqua passa in più punti, il pavimento suona vuoto o le pendenze mandano l'acqua verso casa, si rifà tutto: si demoliscono pavimento e massetto, si rifà il massetto in pendenza verso gli scarichi, si stende la guaina con i risvolti sui muri e si posa il gres. Se il pavimento è sano si può sovrapporre guaina e gres nuovo, risparmiando demolizione e macerie, ma la quota sale di un paio di centimetri e le soglie vanno controllate. La resina trasparente sigilla fughe e microfessure del pavimento esistente: costa poco, ma non ripara una guaina rotta.
Sui balconi contano anche i bordi. Il frontalino, la fascia di cemento sul bordo, con il ferro a vista va trattato e ricostruito con malta da ripristino; il gocciolatoio impedisce all'acqua di scendere sotto il balcone. Ai piani alti per bordi e ringhiere serve una piattaforma aerea, a meno che non ci sia già il ponteggio della facciata. Per tetti piani, fioriere e muri contro terra vedi la guida alle impermeabilizzazioni.
Manutenzione ordinaria o straordinaria: quando c'è la detrazione
In una casa singola o nella tua parte privata la detrazione del 50% sulla prima casa (36% sulle altre) spetta solo alla manutenzione straordinaria. Rifare le cose uguali a prima è manutenzione ordinaria e non dà la detrazione: per esempio rifare il terrazzo con lo stesso tipo di pavimento o riverniciare la ringhiera dello stesso colore. Diventa straordinaria quando cambiano materiali o colori rispetto all'esistente, per esempio un pavimento diverso, una ringhiera nuova di un altro materiale o la resina al posto delle piastrelle; in quel caso serve di solito la CILA, che il preventivo mette nei costi accessori.
Il preventivo lo chiede con una domanda («materiali o colori diversi da prima») e calcola la detrazione di conseguenza. Se il lavoro fa parte di un progetto più grande con interventi straordinari, come un bagno o gli impianti, anche la parte ordinaria diventa detraibile.
In condominio: millesimi, detrazione e delibera
Esempio: frontalini ripristinati e ringhiere riverniciate su 8 balconi della facciata di un condominio di 12 appartamenti, con la piattaforma aerea. Il lavoro costa circa €8.462 IVA esclusa, €9.308 con l'IVA al 10%. Con 80 millesimi la tua quota è di circa €745, e con la detrazione del 50% sulla prima casa ne recuperi €372 in 10 anni. Nel preventivo indichi le unità del condominio e i tuoi millesimi: la quota compare nel risultato e nel PDF.
Ripartizione.Le spese sulle parti comuni si dividono per i millesimi di proprietà (art. 1123 del Codice civile), salvo un regolamento diverso. Facciata, tetto, terrazzi di copertura e frontalini dei balconi sono di tutti; il pavimento del balcone aggettante e la sua impermeabilizzazione sono del proprietario dell'appartamento.
Delibera.Prima dei lavori l'assemblea li approva: le riparazioni straordinarie di notevole entità richiedono la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà dei millesimi (art. 1136), e per la manutenzione straordinaria va costituito un fondo pari all'importo dei lavori (art. 1135). I bonifici parlanti li fa il condominio col suo codice fiscale; l'amministratore certifica a ognuno la quota pagata, che poi va nella dichiarazione dei redditi.
Amministratore.Per la gestione dei lavori straordinari l'amministratore chiede di solito un compenso a parte, di solito 1-3% dell'importo: il preventivo lo elenca nei costi accessori insieme alla delibera.
IVA e documenti
Fonti e riferimenti
- DPR 380/2001, art. 3: manutenzione ordinaria e straordinaria; art. 6-bis: CILA.
- Art. 16-bis del TUIR (DPR 917/1986): detrazione per il recupero del patrimonio edilizio, anche sulle parti comuni.
- Codice civile, artt. 1123, 1135 e 1136: ripartizione delle spese, fondo per i lavori e maggioranze dell'assemblea.
- Prezzi: media dei prezzari regionali e listini di mercato 2026 (terrazzo rifatto €100–150/m², resine €20–30/m²), con il coefficiente di zona della città sulla manodopera. Gli esempi sono calcolati con lo stesso strumento del preventivo.
Domande frequenti
Quanto costa rifare un terrazzo al m²?
Demolizione di pavimento e massetto, massetto nuovo in pendenza, guaina cementizia e gres da esterno costano circa €156 al m² con il gres base e €185 con il gres medio, IVA esclusa. Con macerie, scarichi, battiscopa, cantiere e il coefficiente di Torino, un terrazzo di 25 m² costa circa €6.187–€7.233.
Si può rifare il terrazzo senza demolire?
Sì, se il pavimento è ben attaccato e le pendenze vanno bene: guaina e gres nuovo sopra il vecchio costano circa €4.111 su 25 m², contro €7.233 del rifacimento completo. Per piccole infiltrazioni basta una resina trasparente sul pavimento esistente: €28 al m², circa €958 sullo stesso terrazzo.
Quanto costa sistemare un balcone?
Un balcone di 6 m² al secondo piano rifatto con gres base, frontalino ripristinato e ringhiera riverniciata costa circa €3.309 IVA esclusa: il frontalino €90 al metro, la ringhiera €35 al metro verniciata o €280 nuova posata. Sopra il piano terra, per lavorare sul bordo serve una piattaforma aerea a giornata, se non c'è già un ponteggio.
Chi paga i balconi in condominio?
Il pavimento e l'impermeabilizzazione del balcone sono del proprietario dell'appartamento; frontalini, sottobalconi e parti decorative che fanno la facciata sono di tutti e si dividono per millesimi. Sulle parti comuni la detrazione spetta anche per la manutenzione ordinaria, con un tetto di €96.000 per unità.
Rifare il terrazzo si può detrarre?
In casa propria, rifarlo uguale è manutenzione ordinaria e non dà la detrazione; con pavimento o materiali diversi da prima è straordinaria e dà il 50% sulla prima casa. Sui terrazzi e frontalini comuni del condominio la detrazione spetta sempre.
Quanto costano i tuoi terrazzi?
Aggiungi ogni balcone o terrazzo con i suoi m², il lavoro da fare, il bordo e la ringhiera: ognuno diventa una riga del preventivo, con macerie e piattaforma se serve. In condominio indichi unità e millesimi e vedi la tua quota.