Come calcoliamo i prezzi: prezzari regionali e coefficiente di zona
Ogni prezzo di restailo parte dalla media dei prezzari regionali italiani 2026 e viene adeguato alla tua zona con un coefficiente sulla manodopera. Così lo stesso bagno costa €10.720 a Milano e €9.767 a Vigevano, in provincia di Pavia: €953 in meno, IVA esclusa.
Gratis, senza registrazione. Calcolo sui prezzi 2026.
Aggiornato al · a cura di restailo
In breve
- Base:la media dei prezzari regionali italiani 2026, verificata da un'impresa edile, in tre gamme (base, media, premium).
- Zona: un coefficiente sulla manodopera, dal +35% di Milano al +10% dei comuni che non sono capoluogo.
- Esempio: lo stesso bagno costa €10.720 a Milano e €9.767 a Vigevano, IVA esclusa.
- IVA e detrazionesi aggiungono nel risultato; il prezzo finale lo conferma l'impresa dopo il sopralluogo.
La base: la media dei prezzari regionali
Ogni regione pubblica un prezzario delle opere edili con i costi di riferimento di manodopera, materiali e lavorazioni. restailo parte dalla media dei prezzari regionali italiani 2026, verificata da un'impresa edile, e la usa come prezzo base nazionale per ogni voce: demolizioni, impianti, massetti, piastrelle, sanitari, infissi, pittura. Alcune voci dei lavori energetici (posa del fotovoltaico, cappotto, tetto, amianto) sono allineate al Prezzario della Regione Piemonte 2026.
I materiali hanno tre gamme, base, media e premium, perché una piastrella o un sanitario possono costare il doppio a parità di posa. La gamma la scegli tu nel preventivo.
Il coefficiente di zona: perché un piccolo comune non costa come Milano
| Città | Coefficiente | Bagno, IVA esclusa |
|---|---|---|
| Milanocapoluogo di regione | +35% | €10.720 |
| Comocapoluogo di provincia | +28% | €10.454 |
| Sondriocapoluogo di provincia | +22% | €10.225 |
| Vigevanocomune non capoluogo | +10% | €9.767 |
Nelle grandi città la manodopera costa di più: salari più alti, spostamenti nel traffico, parcheggi, accesso al cantiere, ZTL. In un piccolo comune della stessa regione gli stessi lavori costano meno. Per questo il preventivo non usa un prezzo unico per tutta l'Italia né per tutta la regione: applica alla manodopera il coefficiente della città che indichi.
Il coefficiente non si applica ai materiali, che costano più o meno lo stesso ovunque. Per questo fra Milano e Vigevano il totale cambia di €953 e non del 25%.
I capoluoghi hanno un coefficiente proprio; i comuni che non sono capoluogo hanno il +10%. Nei comuni attorno alle grandi città i prezzi reali possono essere più vicini a quelli del capoluogo: il sopralluogo con l'impresa serve anche a questo.
Coefficienti di zona dei capoluoghi
| Zona | Coefficiente | Capoluoghi |
|---|---|---|
| Nord-Ovest | +35% | Milano, Monza |
| Centro | +28% | Roma |
| Nord-Ovest | +28% | Como, Varese, Lecco, Lodi, Pavia, Torino |
| Nord-Est | +25% | Bologna, Venezia |
| Nord-Est | +22% | Verona, Padova, Bolzano, Brescia, Bergamo |
| Nord-Ovest | +22% | Sondrio, Novara, Alessandria, Asti, Cuneo, Vercelli, Biella, Verbania |
| Centro | +20% | Firenze |
| Nord-Est | +20% | Trieste, Trento, Vicenza, Treviso, Modena, Parma |
| Nord-Ovest | +20% | Genova |
| Nord-Est | +18% | Mantova, Cremona, Udine, Pordenone, Gorizia, Ferrara, Reggio, Ravenna, Forlì, Cesena, Rimini, Piacenza |
| Nord-Ovest | +18% | Savona, Imperia, La Spezia, Aosta |
| Centro | +15% | Livorno, Pisa, Siena, Lucca, Prato, Latina |
| Centro | +12% | Perugia, Ancona, Arezzo, Pistoia, Massa, Pesaro |
| Centro | +10% | Grosseto, Frosinone, Viterbo, Pescara, Macerata, Ascoli, Terni |
| Centro | +8% | Rieti, L'Aquila, Chieti, Teramo, Campobasso |
| Sardegna | +8% | Cagliari, Sassari, Olbia |
| Sud | +8% | Napoli, Bari, Salerno, Caserta |
| Centro | +5% | Isernia |
| Sardegna | +5% | Nuoro, Oristano |
| Sicilia | +5% | Palermo, Catania, Messina, Agrigento, Siracusa, Trapani, Ragusa, Caltanissetta, Enna |
| Sud | +5% | Avellino, Benevento, Foggia, Taranto, Brindisi, Lecce, Potenza, Matera, Cosenza, Catanzaro, Reggio Calabria, Crotone, Vibo |
IVA, detrazione e precisione
Tutti i prezzi sono IVA esclusa. Il risultato aggiunge l'IVA al 10% sui lavori in casa, con il 22% sulla parte dei beni significativi che supera il valore del resto dei lavori, e calcola la detrazione: 50% sulla prima casa, 36% sulle altre, fino a €96.000 di spesa per abitazione. Le regole sono spiegate nella guida al bonus ristrutturazione.
Il preventivo online è una stima ripetibile: con gli stessi dati dà sempre lo stesso risultato. Il prezzo definitivo lo fissa l'impresa dopo il sopralluogo, che parte dagli stessi numeri. Tutte le voci, con prezzi e gamme, sono nella tabella dei prezzi di ristrutturazione 2026.
Domande frequenti
Da dove vengono i prezzi di restailo?
Dalla media dei prezzari regionali italiani 2026, verificata da un'impresa edile, con tre gamme di materiali (base, media, premium). Alcune voci dei lavori energetici sono allineate al Prezzario della Regione Piemonte 2026. Il prezzo base vale per la media nazionale e poi si adegua alla zona.
Perché lo stesso lavoro costa di più a Milano che in un piccolo comune?
Perché la manodopera, gli spostamenti e l'organizzazione del cantiere costano di più nelle grandi città. Il calcolo applica alla manodopera un coefficiente di zona: +35% a Milano, +28% a Como o Varese, +22% a Sondrio, +10% nei comuni che non sono capoluogo. Lo stesso bagno costa €10.720 a Milano e €9.767 a Vigevano, IVA esclusa.
Il coefficiente si applica a tutto il preventivo?
No, solo alla manodopera. Materiali, sanitari, piastrelle e apparecchi costano più o meno lo stesso ovunque, per questo il totale cambia meno del coefficiente.
I prezzi sono IVA inclusa?
No, le voci sono IVA esclusa. Il risultato aggiunge l'IVA (10% sui lavori in casa, 22% sulla parte dei beni significativi che supera il resto dei lavori) e calcola la detrazione: 50% sulla prima casa, 36% sulle altre.
Quanto è preciso il preventivo online?
È una stima: con gli stessi dati dà sempre lo stesso risultato, ma il prezzo definitivo lo fissa l'impresa dopo il sopralluogo, che con restailo è gratuito. Lo scostamento atteso è di circa il 15%.
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Quanto costa nella tua città?
Indica la città dell'immobile: il preventivo applica il coefficiente della tua zona voce per voce, IVA esclusa, con IVA e detrazione nel risultato.