Rifacimento della facciata: quanto costa nel 2026
Lavare e ridipingere la facciata costa da €22 a €25 al m² secondo la pittura, più il ponteggio. Su una villetta di 252 m² di facciata vuol dire circa €11.782; con l'intonaco riparato e la rasatura armata circa €20.929. Prezzi IVA esclusa, calcolati a Torino.
Gratis, senza registrazione. Calcolo sui prezzi 2026.
Aggiornato al · a cura di restailo
In breve
- Pittura con fissativo e due mani: €17/m² al quarzo, €20/m² silossanica, €19/m² ai silicati; lavaggio €5/m².
- Intonaco riparato dove si stacca €45/m² riparato, oppure rifatto tutto €14 + €30/m²; rasatura armata €24/m².
- Ponteggio: €12/m² più €2,55/m² al mese. Villetta di 252 m²: €11.782 per lavare e dipingere.
- Detrazione: in casa propria solo con materiali o colori diversi; in condominio sempre, fino a €96.000 per unità.
Quanto costa: esempi su una villetta
| Lavoro | IVA esclusa | Al m² | Con IVA, dopo il 50% |
|---|---|---|---|
| Pittura al quarzostesso colore di prima | €10.988 | €44 | €12.087, senza detrazione |
| Pittura silossanicastesso colore di prima | €11.782 | €47 | €12.960, senza detrazione |
| Pittura silossanica, colore nuovomanutenzione straordinaria | €11.782 | €47 | €6.480 |
| Pittura ai silicatistesso colore di prima | €11.518 | €46 | €12.670, senza detrazione |
| Intonaco riparato, rasatura e pittura20% dell'intonaco che si stacca | €20.929 | €83 | €23.022, senza detrazione |
| Intonaco rifatto, rasatura e pitturavecchio intonaco tolto | €31.041 | €123 | €34.145, senza detrazione |
Il ponteggio pesa circa €4.385 su questa casa; il noleggio dura da uno a tre mesi secondo i m² di facciata. Se fai anche il cappotto termico, nel preventivo unico il ponteggio è uno solo e rasatura e pittura le fa il cappotto. Nei costi accessori compaiono anche: occupazione di suolo pubblico per il ponteggio, se su strada: variabile per comune; progetto del ponteggio, se supera i 20 m di altezza o non segue lo schema tipo: €500-1.200.
Prezzi calcolati sulla media dei prezzari regionali 2026 con il coefficiente di Torino (+28% sulla manodopera): in un comune più piccolo costano meno. Il prezzo finale lo conferma l'impresa dopo il sopralluogo. Come calcoliamo i prezzi
Prezzi unitari
| Voce | Prezzo 2026 |
|---|---|
| Lavaggio con idropulitrice | €5/m² |
| Ripristino dell'intonaco che si stacca | €45/m² riparato |
| Spicconatura dell'intonaco vecchio | €14/m² |
| Intonaco civile esterno nuovo | €30/m² |
| Rasatura armata con rete | €24/m² |
| Pittura al quarzo / silossanica / ai silicati | €17 / €20 / €19 al m² |
| Protezione di una finestra con teli | €12 |
| Ripristino dei frontalini dei balconi | €90/m |
| Grondaie in alluminio preverniciato / in rame | €45 / €70 al m |
| Pluviali in alluminio preverniciato / in rame | €35 / €60 al m |
| Rimozione di grondaie e pluviali vecchi | €8/m |
| Smontaggio e rimontaggio di tende e unità esterne | €690 |
| Ponteggio: montaggio e smontaggio | €12/m² |
| Ponteggio: noleggio | €2,55/m² al mese |
Quale pittura e quando rifare l'intonaco
La pittura al quarzo è la più economica e copre bene, ma con gli anni tende a sfarinare. La silossanicarespinge l'acqua e lascia traspirare il muro: è la scelta più comune sugli intonaci cementizi. Quella ai silicatifa presa con l'intonaco e dura di più sui supporti minerali, a calce o nei centri storici.
Prima della pittura si controlla l'intonaco battendolo: dove suona vuoto o si stacca va tolto e rifatto. Se è rovinato a chiazze bastano i ripristini, pagati sui m² riparati; se si stacca quasi ovunque conviene rifarlo tutto. La rasatura armata, con una rete in fibra di vetro, ferma le crepe sottili e uniforma il fondo. I frontalini dei balconi con il ferro a vista vanno trattati prima che il calcestruzzo si stacchi: vedi anche la guida a terrazzi e balconi.
Manutenzione ordinaria o straordinaria: quando c'è la detrazione
In una casa singola o nella tua parte privata la detrazione del 50% sulla prima casa (36% sulle altre) spetta solo alla manutenzione straordinaria. Rifare le cose uguali a prima è manutenzione ordinaria e non dà la detrazione: per esempio ridipingere la facciata dello stesso colore o rifare l'intonaco come prima. Diventa straordinaria quando cambiano materiali o colori rispetto all'esistente, per esempio un colore nuovo, una pittura diversa o grondaie in rame al posto dell'alluminio; in quel caso serve di solito la CILA, che il preventivo mette nei costi accessori.
Il preventivo lo chiede con una domanda («materiali o colori diversi da prima») e calcola la detrazione di conseguenza. Se il lavoro fa parte di un progetto più grande con interventi straordinari, come un bagno o gli impianti, anche la parte ordinaria diventa detraibile.
In condominio: millesimi, detrazione e delibera
Esempio: una palazzina di 4 piani con 12 appartamenti, 896 m² di facciata, intonaco riparato, rasatura e pittura al quarzo, 80 m di frontalini, grondaie e pluviali nuovi, con il ponteggio. Il lavoro costa circa €88.434 IVA esclusa, €97.277 con l'IVA al 10%. Con 80 millesimi la tua quota è di circa €7.782, e con la detrazione del 50% sulla prima casa ne recuperi €3.891 in 10 anni. Nel preventivo indichi le unità del condominio e i tuoi millesimi: la quota compare nel risultato e nel PDF.
Ripartizione.Le spese sulle parti comuni si dividono per i millesimi di proprietà (art. 1123 del Codice civile), salvo un regolamento diverso. Facciata, tetto, terrazzi di copertura e frontalini dei balconi sono di tutti; il pavimento del balcone aggettante e la sua impermeabilizzazione sono del proprietario dell'appartamento.
Delibera.Prima dei lavori l'assemblea li approva: le riparazioni straordinarie di notevole entità richiedono la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà dei millesimi (art. 1136), e per la manutenzione straordinaria va costituito un fondo pari all'importo dei lavori (art. 1135). I bonifici parlanti li fa il condominio col suo codice fiscale; l'amministratore certifica a ognuno la quota pagata, che poi va nella dichiarazione dei redditi.
Amministratore.Per la gestione dei lavori straordinari l'amministratore chiede di solito un compenso a parte, di solito 1-3% dell'importo: il preventivo lo elenca nei costi accessori insieme alla delibera.
IVA e documenti
Fonti e riferimenti
- DPR 380/2001, art. 3: manutenzione ordinaria e straordinaria; art. 6-bis: CILA.
- Art. 16-bis del TUIR (DPR 917/1986): detrazione per il recupero del patrimonio edilizio, anche sulle parti comuni.
- Codice civile, artt. 1123, 1135 e 1136: ripartizione delle spese, fondo per i lavori e maggioranze dell'assemblea.
- Legge 160/2019 e successive: bonus facciate, non più in vigore dal 2023.
- Prezzi: prezzario Regione Piemonte 2026 (ponteggio, grondaie) e listini di mercato 2026, con il coefficiente di zona della città sulla manodopera. Gli esempi sono calcolati con lo stesso strumento del preventivo.
Domande frequenti
Quanto costa rifare la facciata di una casa?
Su una villetta di 10×8 m alta 7 m (252 m² di facciata) lavaggio e pittura silossanica con il ponteggio costano circa €11.782 IVA esclusa a Torino, cioè €47 al m². Con l'intonaco riparato dove si stacca e la rasatura armata si sale a circa €20.929, con l'intonaco rifatto tutto a circa €31.041.
Quanto costa la pittura della facciata al m²?
Fissativo e due mani costano €17 al m² con la pittura al quarzo, €20 con la silossanica e €19 con quella ai silicati, più €5 al m² per il lavaggio. Il ponteggio si paga a parte: €12 al m² per montaggio e smontaggio più €2,55 al m² al mese di noleggio.
Quanto costa il ponteggio per la facciata?
€12 al m² di facciata per montarlo e smontarlo, più €2,55 al m² per ogni mese di noleggio: da uno a tre mesi secondo la grandezza della facciata. Sulla villetta dell'esempio pesa circa €4.385. Se fai anche il cappotto il ponteggio è uno solo per i due lavori. Se il ponteggio occupa la strada si paga anche il suolo pubblico al Comune.
Rifare la facciata si può detrarre?
Dipende. In una casa singola, ridipingere con lo stesso colore e gli stessi materiali è manutenzione ordinaria e non dà la detrazione; con colori o materiali diversi è straordinaria e dà il 50% sulla prima casa. Sulle parti comuni di un condominio la detrazione spetta sempre, anche per la manutenzione ordinaria, con un tetto di €96.000 per ogni unità. Il bonus facciate al 90% e al 60% non esiste più dal 2023.
Come si divide la spesa della facciata in condominio?
Per millesimi di proprietà, salvo un regolamento diverso. Su una palazzina di 4 piani con 12 appartamenti, facciata riparata e dipinta al quarzo con frontalini e grondaie costa circa €88.434 IVA esclusa: con 80 millesimi la quota di un appartamento è di circa €7.782 IVA inclusa, e la detrazione ne restituisce €3.891 sulla prima casa.
Quanto costa la tua facciata?
Aggiungi ogni lato della casa con lunghezza, altezza e finestre, scegli intonaco e pittura: ogni lato diventa una riga del preventivo, con ponteggio, grondaie e frontalini. In condominio indichi unità e millesimi e vedi la tua quota.