Rifacimento del tetto: costo al m² nel 2026 per casa e capannone

Su una casa di due piani con 137 m² di copertura, rifare il manto in tegole costa circa €209 al m² e il rifacimento completo con isolamento circa €277 al m², IVA, ponteggio, lattonerie e linea vita compresi. La sola ripassatura costa €41 al m² più IVA.

Una casa con pianta 12 × 9 m ha circa 137 m² di tetto a falde. Il nuovo manto costa circa €28.586, il rifacimento completo con isolamento circa €37.918, IVA inclusa. Con la detrazione del 50% sulla prima casa resta da pagare la metà.

Sì, quando è manutenzione straordinaria: nuovo manto, rifacimento con isolamento, isolamento del sottotetto, tetto piano. La detrazione IRPEF è del 50% sulla prima casa, in 10 rate. La sola ripassatura delle tegole è manutenzione ordinaria e sulle case singole non dà diritto alla detrazione.

Su un capannone di 40 × 25 m (1171 m² di copertura) la nuova copertura in pannelli sandwich costa circa €96.969 IVA esclusa, cioè circa €83 al m² con mezzi, lattonerie e linea vita. Se le lastre vecchie sono in amianto, con la bonifica si arriva a circa €134.031.

Se il sottotetto non è abitato, sì: si lavora dall'interno senza ponteggio e su 108 m² costa circa €6.238 IVA inclusa, con un rientro di circa 6 anni. È il lavoro di isolamento che si ripaga più in fretta.