Bilocale 40-60mq
€25.000 – €45.000
Quanto costa ristrutturare un appartamento: costi reali 2026
Ristrutturare un appartamento costa tra €600 e €900 al metro quadro per un intervento completo, con differenze sensibili per metratura, stato degli impianti e zona geografica. Qui trovi i costi 2026 voce per voce, i prezzi reali per 50, 70, 100 e 120 mq e i coefficienti per macro-area.
Ristrutturare un appartamento è un intervento complesso: coinvolge impianti, finiture e spesso più locali contemporaneamente. È anche il contesto in cui i preventivi possono variare di più, perché cambiano dimensioni, stato degli impianti, qualità dei materiali, accessibilità del cantiere e differenze di prezzo tra macro-zone italiane.
In questa guida trovi i range di costo 2026 per dimensione, tipo intervento e zona geografica — più una lista delle voci principali per capire dove si concentra davvero il budget.
Costi per dimensione
Range indicativi per ristrutturazione completa: la metratura è uno dei driver principali del costo totale.
Trilocale 60-80mq
€35.000 – €60.000
Quadrilocale 80-110mq
€50.000 – €85.000
Oltre 110mq
€70.000 – €120.000
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 50, 70, 100 e 120 mq
Le metrature più richieste, con il confronto tra ristrutturazione completa (impianti rifatti) e parziale (solo finiture e opere murarie).
Ristrutturare un appartamento di 50 mq
- Completa
- €30.000 – €45.000
- Parziale
- €10.000 – €20.000
Tipico bilocale: un solo bagno e cucina compatta contengono la spesa sugli impianti.
Ristrutturare un appartamento di 70 mq
- Completa
- €42.000 – €60.000
- Parziale
- €14.000 – €28.000
La metratura più diffusa nel patrimonio urbano italiano: trilocale con bagno singolo.
Ristrutturare un appartamento di 100 mq
- Completa
- €60.000 – €85.000
- Parziale
- €20.000 – €40.000
Spesso compare il secondo bagno, che da solo aggiunge €8.000 – €15.000 al totale.
Ristrutturare un appartamento di 120 mq
- Completa
- €72.000 – €108.000
- Parziale
- €24.000 – €48.000
Oltre i 110 mq incidono di più impianti, distribuzione e quantità di serramenti.
Cerchi i costi nella tua città? Consulta la guida dedicata alla ristrutturazione di un appartamento a Torino, con i prezzi per quartiere e le imprese locali verificate.
Costi per tipo intervento
Valori al metro quadro: utili per orientarsi, ma meno accurati di un computo voce per voce.
Ristrutturazione totale
Include impianti, demolizioni e finiture
€600 – €900/mq
Parziale senza impianti
Finiture e opere murarie senza rifare gli impianti
€200 – €400/mq
Solo finiture
Pavimenti, tinteggiatura, piccoli lavori
€80 – €150/mq
Costi per zona geografica
Esempio su appartamento da 80mq: l'adeguamento di mercato cambia sensibilmente la fascia.
| Zona | Coefficiente | Appartamento 80mq |
|---|---|---|
| Milano | +35% | €55.000 – €78.000 |
| Torino · Roma | +28% | €50.000 – €70.000 |
| Nord-Est | +20-25% | €46.000 – €65.000 |
| Centro Italia | +10-15% | €42.000 – €58.000 |
| Sud e Isole | +5-8% | €36.000 – €50.000 |
Voci principali di spesa
Le voci che pesano di più su una ristrutturazione: capire questi blocchi aiuta a leggere un preventivo.
- Demolizioni€3.000 – €6.000
- Impianto elettrico rifacimento€2.800 – €7.200
- Impianto idraulico rifacimento€3.400 – €5.600
- Bagno completo (per bagno)€8.000 – €15.000
- Pavimenti e rivestimenti€4.000 – €10.000
- Tinteggiatura completa€1.500 – €3.500
- Infissi (per finestra/porta-finestra)€460 – €1.200
- Assistenze murarie e cantiere€2.500 – €4.000
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 100 mq?
Una ristrutturazione completa di un appartamento di 100 mq costa mediamente tra €60.000 e €85.000, cioè €600-900 al metro quadro. Se non si rifanno gli impianti la spesa scende a €20.000-40.000. Il secondo bagno, quando presente, incide da solo per €8.000-15.000.
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 70 mq?
Per un appartamento di 70 mq una ristrutturazione completa costa tra €42.000 e €60.000. Una ristrutturazione parziale, senza rifacimento degli impianti, si colloca tra €14.000 e €28.000. A Milano il totale sale mediamente del 35%, al Sud scende del 20-25% rispetto a queste cifre.
Conviene ristrutturare o comprare un appartamento già ristrutturato?
Ristrutturare conviene quando il costo d'acquisto più i lavori resta sotto il prezzo di mercato dell'usato ristrutturato nella stessa zona. Con la detrazione IRPEF del 50% il vantaggio aumenta, perché recuperi metà della spesa in 10 anni. Il rischio da valutare sono le sorprese sugli impianti negli edifici ante 1980.
Quanto tempo ci vuole per ristrutturare un appartamento?
Una ristrutturazione completa di un appartamento di 80mq richiede mediamente 8-12 settimane. I tempi variano in base alla complessità degli impianti e alla disponibilità dei materiali.
Quali permessi servono?
Per interventi di manutenzione straordinaria senza modifiche strutturali è solitamente sufficiente una CILA (€900-1.400). Per modifiche alla distribuzione degli spazi potrebbe servire una SCIA.
Conviene il preventivo a mq o voce per voce?
Il preventivo voce per voce è sempre più preciso e trasparente rispetto al prezzo al mq, che è una stima orientativa. restailo genera preventivi dettagliati voce per voce gratuitamente.
Quali agevolazioni fiscali esistono?
Il Bonus Ristrutturazione prevede una detrazione IRPEF del 50% sulle spese fino a €96.000 per unità immobiliare. L'IVA agevolata al 10% si applica alla maggior parte degli interventi di ristrutturazione residenziale.
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